യു. എ. ഇ യിൽ എന്തൊക്കെ കാരണങ്ങൾ കൊണ്ട് മുന്നറിയിപ്പോ കാരണങ്ങളോ ഇല്ലാതെ വാടകവീട്ടിൽ നിന്നും വാസസ്ഥലങ്ങളിൽ നിന്നും പുറത്താക്കുവാനാകും?
ഒരു വാടകക്കാരൻ വസ്തുവകകൾക്ക് കേടുപാടുകൾ വരുത്തുകയോ അവ മാറ്റുകയോ ചെയ്താൽ, കെട്ടിട ഉടമയ്ക്ക് അവരെ ഉടനടി ഒഴിപ്പിക്കാൻ കഴിയും.
'നിയമപരമായ അറിയിപ്പ് കാലയളവ് ' ഇല്ലാതെ വാടകക്കാരനെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കുക - അതിനർത്ഥം വാടകയ്ക്ക് എടുത്ത സ്ഥലത്ത് നിന്ന് മാറുന്നതിനോ പുതിയ അപ്പാർട്ട്മെന്റോ വില്ലയോ കണ്ടെത്തുന്നതിനോ വാടകക്കാരന് സാവകാശം ഉണ്ടാകില്ല എന്നാണ്.
പാട്ടത്തിനെടുത്ത കരാറിനെയും സാഹചര്യങ്ങളെയും ആശ്രയിച്ച് അറിയിപ്പ് കാലയളവ് വ്യത്യാസപ്പെടുന്നു എന്നത് ശ്രദ്ധിക്കേണ്ടതാണ്.
ഉദാഹരണത്തിന്,
ഒരു കെട്ടിട ഉടമ കെട്ടിടം പൊളിക്കാൻ പദ്ധതിയിടുകയാണെങ്കിൽ, അവർ വാടകക്കാർക്ക് 12 മാസത്തെ അറിയിപ്പ് നൽകണം. എന്നിരുന്നാലും, ഭൂവുടമ വാടക വർദ്ധിപ്പിക്കാൻ ആഗ്രഹിക്കുന്നുവെങ്കിൽ, അവർ 90 ദിവസം മുമ്പ് വാടകക്കാരെ അത് അറിയിക്കണം.
.png)
വ്യവസ്ഥകൾ എന്തൊക്കെയാണ്?
.png)
DLD പ്രകാരം, വാടകക്കാരൻ താഴെപ്പറയുന്ന തെറ്റ് ചെയ്താൽ, അവർ കെട്ടിടത്തിന്റെ ഉടമയിൽ നിന്ന് ഒരു ഒഴിപ്പിക്കൽ ക്ലെയിം നേരിടേണ്ടി വരും:
വാടകക്കാരൻ വസ്തുവിൽ മാറ്റം വരുത്തുകയും അവിടെ താമസിക്കുന്നത് സുരക്ഷിതമല്ലാതാക്കുകയും സ്വത്ത് അതിന്റെ യഥാർത്ഥ അവസ്ഥയിലേക്ക് പുനഃസ്ഥാപിക്കുക അസാധ്യമാക്കുകയും ചെയ്താൽ,
വസ്തുവകകൾക്ക് നാശനഷ്ടങ്ങൾ വരുത്തിയത് മനപ്പൂർവ്വം അല്ലെങ്കിൽ കടുത്ത അശ്രദ്ധമൂലമാണെങ്കിൽ.
വാടകക്കാരൻ വേണ്ടത്ര ജാഗ്രത പാലിക്കുന്നതിൽ പരാജയപ്പെടുകയോ മറ്റുള്ളവരെ കേടുപാടുകൾ വരുത്താൻ അനുവദിക്കുകയോ ചെയ്യുന്നുണ്ടെങ്കിൽ.
ഒരു അറിയിപ്പ് കാലയളവില്ലാതെ വാടകക്കാരനെ ഒഴിപ്പിക്കാൻ ഭൂവുടമയ്ക്ക് അനുവാദമുണ്ടോ?
അത്തരം സന്ദർഭങ്ങളിൽ, ഒരു നോട്ടറി പബ്ലിക് മുഖേന, കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിന്റെ കാരണം പ്രസ്താവിച്ച്, കുടിയൊഴിപ്പിക്കലിന് ഒരു നോട്ടീസ് അയയ്ക്കാൻ ഭൂവുടമയ്ക്ക് അവകാശമുണ്ട്. DLD അനുസരിച്ച്, അത്തരം സന്ദർഭങ്ങളിൽ നിയമപരമായ അറിയിപ്പ് കാലയളവ് ആവശ്യമില്ല.
വസ്തുവിന് കേടുപാടുകൾ വരുത്തിയതിന്റെ പേരിൽ ഒരു വാടകക്കാരനെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കുന്നതിനുള്ള വ്യവസ്ഥകൾ 2008-ലെ നിയമ നമ്പർ (33) - 2007 ലെ ഭേദഗതി നിയമം (26) - ദുബായ് എമിറേറ്റിലെ ഭൂവുടമകളും വാടകക്കാരും തമ്മിലുള്ള ബന്ധം നിയന്ത്രിക്കൽ വഴി പ്രസ്താവിച്ചിട്ടുണ്ട്.
2008 ലെ നമ്പർ 33 ലെ ആർട്ടിക്കിൾ 25 പ്രകാരം, പാട്ടക്കരാർ അവസാനിക്കുന്നതിന് മുമ്പ് കെട്ടിട ഉടമയ്ക്ക് വാടകക്കാരനെ കുടിയൊഴിപ്പിക്കാൻ കഴിയുന്ന മറ്റ് കേസുകളും പ്രസ്താവിക്കുന്നു, അതിൽ വാടകക്കാരൻ വസ്തുവകകൾ പാട്ടത്തിനല്ലാതെ മറ്റൊരു ആവശ്യത്തിനായി ഉപയോഗിക്കുന്ന സന്ദർഭങ്ങളും ഉൾപ്പെടുന്നു, അല്ലെങ്കിൽ ഭൂവുടമയുടെ രേഖാമൂലമുള്ള അംഗീകാരമില്ലാതെ വാടകക്കാരൻ പ്രോപ്പർട്ടി സബ്-ലീസിന് നൽകിയാൽ.
ശ്രദ്ധിക്കുക
ഉത്തരവാദിത്വപ്പെട്ട സൈറ്റുകളെയും സ്ഥാപനങ്ങളെയും ഉദ്ധരിച്ചാണ് ഇവിടെ വിവരങ്ങൾ നൽകിയിരിക്കുന്നത്.കൂടുതലറിയാനായ് അവ സന്ദർശിക്കുക.
തയ്യാറാക്കിയത്: ജിൻഷാ യൂനുസ് മേപ്പാടി,വയനാട്
